“去售樓部，面對沙盤，到底看啥名堂?”是正規(guī)商品房嗎?有五證嗎?開發(fā)商名稱是什么?期房什么時候能入住?價格幾何?有什么優(yōu)惠?首付是多少?貸款需要多少長時間?如何供暖?有哪些稅費?公攤是多少?容積率是多少?房子有裝修嗎?物業(yè)是誰……
 
    但小編認(rèn)為，除了這些基本問題之外，到售樓部看房的購房者還需親自體會，每個售樓處都有自己的沙盤，售樓員領(lǐng)你觀看的第一場所也是沙盤，沙盤是小區(qū)的縮影，看懂沙盤對你選購房產(chǎn)至關(guān)重要，要善于運用沙盤模型去分辨樓盤是否適合自己。
 

    1、通過區(qū)域模型了解周邊環(huán)境
 
    一般而言，剛需們看樓時一般希望先了解小區(qū)的地理位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施和交通狀況等，這些其實都可以通過區(qū)域模型來了解。
 
    區(qū)域模型一般制作比例在1：1000左右，能全面體現(xiàn)出樓盤的區(qū)域價值，作為了解項目的第一站，區(qū)域模型會著重標(biāo)明樓盤所處的路段、附近的大型超市、醫(yī)院、學(xué)校、公園、廣場等地標(biāo)性建筑，對周圍的樓盤也會一一標(biāo)出。
 
 
    2、通過總體模型了解整體格局
 
    總體模型是售樓處最常見的模型，制作比例1：100~1：400不等。通過了解總體模型，小區(qū)密度是否過大、建筑風(fēng)格是否滿意、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化等都一目了然，而這些對以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購房者在不同樓盤之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。
 
 
    3、通過戶型模型了解細(xì)節(jié)
 
    為了買房者的觀看效果，戶型模型一般會采用透明或半透明的樣式，制作比例大概1：10~1：100。通過戶型模型，可以非常直觀地了解房子的朝向，臥室、客廳、餐廳、衛(wèi)生間的設(shè)計，墻體的顏色，家私的配置和擺放等等。
看戶型模型時一般要結(jié)合總體模型仔細(xì)觀看，不要只看該戶型，要看這棟樓整層的平面圖，不然你看到你南北通透的套型，可能北側(cè)是房屋的通道。
 
    買房必須了解沙盤模型圖，這里面藏著大學(xué)問。柯尼模型立足建筑模型界20載，是南京建筑模型、工業(yè)模型、規(guī)劃模型、商業(yè)模型、數(shù)字模型設(shè)計與制作的領(lǐng)軍企業(yè)。歡迎登錄www.tether-coin.com,了解更多模型知識！